房屋买卖合同收定金时，有几类法律风险需注意：
1、定金订金混淆的风险。若合同误将“定金”写为“订金”，将无法适用定金罚则。比如卖方收了买方“订金”后反悔，买方不能要求双倍返还，因“订金”通常视为预付款，无担保效力。
2、卖方违约拒返双倍定金的风险。卖方收定金后违约（如转卖第三方），买方虽有权要求双倍返还，但卖方可能拒绝，买方需走法律途径维权，面临诉讼成本与时间成本。
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房屋买卖合同收定金合法，但需满足法律条件，具体如下：
- 双方明确约定定金条款，且系真实意思表示（无欺诈、胁迫），则合法。定金作为担保方式，约定内容包括数额、支付方式、退还条件等，符合意思自治。
- 定金数额不超过房屋标的额20%。依据法律，定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的20%，超部分无效。
- 若定金非自愿支付（如欺诈、胁迫），则收取不合法。因违背平等自愿原则，定金支付非真实意愿。
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收定金时，需避免以下错误操作：
1、未书面约定定金或条款缺失。仅口头定或合同不提定金，发生纠纷时难以举证定金性质、数额，权益难保障。
2、定金超法定上限。约定定金超房屋标的额20%，超部分无效，易引发纠纷，处理麻烦。
3、未核实对方身份及房屋权利。收定金前未确认对方为权利人、房屋无抵押/查封等瑕疵，可能导致合同无法履行，需退还定金并担责。

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房屋买卖合同收定金是否合法，可依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条判断：
“当事人可约定一方向对方给付定金作为债权担保，合同自实际交付时成立。定金数额不得超主合同标的额20%，超部分无效。实际交付定金与约定不符的，视为变更数额。”
在房屋买卖中，若双方自愿约定定金条款、意思表示真实且数额不超标的20%，则收取合法。例如，100万元标的房屋，约定15万元定金（未超20万元），合法有效。

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