个人店面出租存在以下特殊情况或例外情形：
1. 产权未确定或租典纠纷未解决：若店面产权存在争议（如继承纠纷未判决），或存在典当与租赁并存的情况，房产税由店面的代管人或实际使用人缴纳。例如，某店面因继承问题产权未确定，实际由承租人代管，此时承租人需承担房产税缴纳义务。
2. 店面用于公益事业：若个人店面出租给非营利性公益组织用于公益活动（如社区服务中心），可能享受房产税减免政策。例如，某房东将店面出租给当地残疾人联合会作为康复中心，经税务部门审核后，免征房产税。
3. 租赁合同约定承租人代缴：若合同明确约定由承租人缴纳房产税，承租人需按约定履行义务，但房东仍需配合提供产权证明等资料协助申报。例如，某租赁合同中写明“房产税由承租人承担”，则承租人需在每月租金中扣除房产税金额，并按时向税务部门申报缴纳。
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个人店面出租可能面临以下法律风险：
1. 滞纳金与罚款风险：房东未按时缴纳房产税，税务部门将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，情节严重的还会处以罚款。例如，某房东出租店面后，连续两年未申报房产税，最终被税务部门追缴税款及滞纳金共计
1.2万元。
2. 合同纠纷风险：租赁合同未明确房产税缴纳责任，承租人拒付代缴税款，房东需通过诉讼维权。例如，某承租人按合同约定代缴房产税5000元后，房东以“合同未明确”为由拒绝报销，承租人诉至法院，最终法院判决房东按合同约定支付该笔费用。
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个人店面出租通常需要缴纳房产税。下面为您分情况详细说明：
1. 若租赁合同未明确约定房产税缴纳责任：根据税法规定，房产税由产权所有人（即房东）缴纳，个人店面出租时，房东作为产权人需承担纳税义务。
2. 若租赁合同明确约定由承租人缴纳房产税：承租人需按合同约定履行纳税义务，此时房东需配合提供房产相关资料协助缴税。
3. 若产权人不在店面所在地或产权未确定：由店面的代管人或实际使用人（如承租人）缴纳房产税。
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个人店面出租过程中，以下错误操作需特别避免：
1. 忽视合同约定：未在租赁合同中明确房产税缴纳责任，导致后期房东与承租人互相推诿，引发税务纠纷。
2. 拖延申报缴税：房东未按时向税务部门申报缴纳房产税，可能产生滞纳金甚至罚款，影响个人信用。
3. 承租人代缴后未留存凭证：承租人按合同约定代缴后，未索要并保存缴税凭证，若房东否认，将无法证明已履行义务。
若您已出现上述错误操作，建议及时向专业律师咨询补救措施。

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